房屋“永久產(chǎn)權(quán)”來(lái)了！房產(chǎn)證還有用嗎？有什么影響？

前幾天網(wǎng)上沖浪看到一條新聞?wù)f：房屋永久產(chǎn)權(quán)來(lái)了。

聽(tīng)到這個(gè)消息大家都有點(diǎn)小興奮，畢竟大部分人的認(rèn)知中，我國(guó)普通住宅只有70年產(chǎn)權(quán)。

那消息出來(lái)后，是不是意味著未來(lái)我們的房子產(chǎn)權(quán)不只70年了呢？

小馬老師來(lái)跟大家解答下這個(gè)疑問(wèn)。

房屋永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎？

我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地并不為私人所有，城市的土地歸為國(guó)家所有，農(nóng)村的土地則在集體名下。

所以不同房產(chǎn)性質(zhì)使用權(quán)限有所不同，具體為：

住宅用地最高年限70年

商業(yè)用地最高年限40年（特殊情況50年）

綜合用地最高年限50年

這里的使用年限指的是房子下面的土地使用年限，其實(shí)并不是指房子的使用年限，真正房子的使用權(quán)永遠(yuǎn)屬于你。

也就是說(shuō)房子所在的土地到期后，國(guó)家沒(méi)有其他計(jì)劃，你只需要支付一筆錢(qián)，仍然可以繼續(xù)擁有房屋的使用權(quán)。

如果這塊土地要另作他用，你也能獲得一筆可觀賠償。

所以從某種意義上來(lái)說(shuō)，普通住宅的永久產(chǎn)權(quán)就是屬于你的。

但如果你買(mǎi)的是商鋪、公寓等房產(chǎn)，以后能否續(xù)期，這點(diǎn)尚未明確。

普通住宅續(xù)期具體需要多少錢(qián)？咱們可以參考過(guò)往深圳的一個(gè)案例：

由此可見(jiàn)，續(xù)費(fèi)大概率不會(huì)太高，不然沒(méi)有幾個(gè)人會(huì)買(mǎi)單。

雖然目前沒(méi)有出臺(tái)具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但是小馬老師猜測(cè)，費(fèi)用不會(huì)太離譜。

說(shuō)完續(xù)期費(fèi)用，關(guān)于住宅的使用期限，我覺(jué)得有必要給大家科普下。

房產(chǎn)使用權(quán)時(shí)間，很多人以為是從買(mǎi)到房子的那刻開(kāi)始算。其實(shí)，使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地那天就開(kāi)始算了。

這么算起來(lái)，現(xiàn)房的使用時(shí)間就比期房長(zhǎng)。

但現(xiàn)在的房子大多是期房，絕大多數(shù)人的新房實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限并不到70年。

是不是覺(jué)得很吃虧呢？畢竟買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，還是需要掏空家底才能上車(chē) ，少了幾年使用權(quán)總覺(jué)得不劃算。

但是結(jié)合到實(shí)際生活場(chǎng)景，又有多少家庭真正在一套房子里住大幾十年？

依據(jù)搜狐網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)人的平均換房周期僅5.2年。在一套房子里住70年真的是小概率事件。

所以大家不必過(guò)度糾結(jié)使用期限問(wèn)題，反正普通住宅到期可以續(xù)，小馬老師覺(jué)得也不是啥大事。

新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證跟房產(chǎn)證有啥區(qū)別？

談到房子的永久產(chǎn)權(quán)，那么涉及到的一個(gè)最重要的憑證就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

很多盆友以為它和房產(chǎn)證是一回事，但其實(shí)差別還挺大。

過(guò)去買(mǎi)房需要辦理兩個(gè)證，《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。

但是從2016年年底開(kāi)始，全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

來(lái)源：民族時(shí)報(bào)

換新證后，并不意味著老版的房產(chǎn)證就失效了。

依據(jù)2015年2月發(fā)布的《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知：

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。

也就是說(shuō)老證依然有效，新證就叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。你可以把它看作是新版的房產(chǎn)證，對(duì)比傳統(tǒng)房產(chǎn)證，它主要有這些區(qū)別。

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

但在這個(gè)基礎(chǔ)上，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的身份證號(hào)，查詢不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

一般點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，僅需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

來(lái)源：齊家網(wǎng)

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖然都能證明房子真正屬于誰(shuí)，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。

不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了起止日期、以及房屋價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)，如：“XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。

此外，辦理不動(dòng)產(chǎn)證還有這3個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

1、雙證合一，賣(mài)房更方便（再不用土地、房屋多個(gè)部門(mén)跑手續(xù)）

2、避免一房多賣(mài)（憑借唯一代碼可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙）

3、農(nóng)民受益（農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，土地流轉(zhuǎn)使用，收益有保障）。

如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證